土地二胎借錢【百通聯合代書事務所】二胎房貸利率額度無上限
民間二胎是什麼?台中民間二胎借款利率、額度、評估方式一次看懂!
最新消息2022-04-26

民間二胎是什麼?台中民間二胎借款利率、額度、評估方式一次看懂!

您現在正極度缺錢中嗎?您已經走投無路,不知道下一步該往哪裡前進了嗎?現在不是低落的時候,您必須要知道,只要好好利用手邊既有的資源,也可以輕鬆渡過難關。利用自己名下之房屋、土地、農地,向借貸機構申請民間二胎貸款,可以讓您快速取得短期資金,解決您的資金漏洞,因此,以下將為您介紹民間二胎是什麼,以及其優勢、風險為何,讓您在申辦時可以少走許多冤枉路!

 

民間二胎是什麼?


民間二胎借款,又稱作「房屋、土地二胎」、「第二順位房屋、土地貸款」,是指借款人將名下不動產設定抵押權給第一家借貸機構後,由於資金短缺或其他原因,而將已經申辦過貸款,且正在還款中的不動產向第二家民間借貸機構再次申請貸款。此時由於第二家民間借貸機構在不動產被拍賣時,僅取得第二順位受清償的權利,因此又被稱作「第二順位房屋、土地貸款」。
 

民間二胎借款的優勢有哪些?

 

1.不限不動產種類

農地、建地、山坡地、工業用地、旱地、養殖用地、林地、持分土地、重劃地等皆可評估貸!
 

2.審核條件寬鬆

免聯徵、免保人、負債比過高、信用小白均可辦理,不受個人負債比22倍影響,即使曾遭銀行退件、信用有瑕疵或是曾經遲延繳款而遭註記者,依然可以申辦。
 

3.審核時間短,放款快速

如果您申辦時已將所有文件、資料備齊,台中民間二胎的審核時間最快1個工作天即可完成,審核通過後會立即與您對保,而後放款,讓您不會有資金空窗期。

台中民間二胎屬於有擔保品的貸款項目,因此額度最主要的依據為不動產的價值。
 

申辦台中民間二胎額度、利率約多少?影響不動產估價的因子有哪些?

 

台中民間二胎額度

台中民間二胎屬於有擔保品的貸款項目,因此額度最主要的依據為不動產的價值,一般來說,台中民間二胎貸款額度最高達不動產估價的 9 成5,但實際承貸數額還是會依據貸款人的信用條件而有所增減。
 

【舉例】甲有價值1500萬元的房屋,甲若信用條件良好,最多可以取得1500X0.95=1425萬元的額度。

 

台中民間二胎利率

台中民間二胎利率相較於一般貸款而言更高,因為借貸機構在不動產被拍賣時,僅取得第二順位受清償的權利,所承受的風險比較大,因此給予的利率條件較不佳,大約介於5%~12%之間。另外,還款年限則可以與借貸機構商討,可以隨借隨還、本利攤還,或是只繳利息等等,民間二胎貸款的談判空間會比銀行大許多。
 

影響不動產估價的因子有哪些?

一般來說,民間借貸機構在評估不動產價值時,不是僅僅確認該不動產的市價行情為多少,還會將以下項目納入評估:
 
  • ˙第一順位借款金額
  • ˙不動產是否有被政府查封,或是是否正在打官司
  • ˙土地增值稅是否過高
  • ˙是否有相關不動產稅款尚未繳納

尋找台中民間二胎時,請確保該借貸機構合法、正派,避免落入惡質借貸機構的陷阱中。
 

申辦台中民間二胎需要準備哪些資料?

 
只要您為年滿20歲的中華民國國民,且名下有不動產,均可辦理台中民間二胎貸款,即使您是信用小白,或是信用有瑕疵亦無妨,而您申辦時,請備好下列資料:
  • ˙所有權狀正本
  • ˙個人印鑑證明
  • ˙ 個人印鑑章
  • ˙身分證
  • ˙貸款契約書
  • ˙ 設定登記申請書
 

台中民間二胎的3大注意事項


在尋找台中民間二胎時,請確保該借貸機構合法、正派,避免落入惡質借貸機構的陷阱中。
1. 利率計算請確保符合法律規定,《當舖業法》規定合法當舖利息年利率不得超過30%,意即每月不可超過2.5%,若是超過,請果斷放棄該機構。

2.費用應公開透明,不巧立名目收費,如果借貸機構聲稱「請先匯款額度的20%作為保證金」,或是先行索取重要個資,若有這種情況,這類借貸機構多數為不合法,為保障自身權益,請另尋其他借貸機構。

3.最後,借款過程中,請確保過程公開,並且與借貸機構對保時是實際面對面進行,如果對保人員要求線上對保,或是不願與您簽立合約,此時您就應該要提高警覺性,因為對方很有可能是非法業者。


人生在世難免會遇上低谷,此時自怨自艾、自暴自棄是沒有用的,即使被銀行拒絕貸款,您還是有很多管道可以尋求幫助,尤其名下若有不動產,您好好利用絕對可以讓您脫離負債泥沼。百通聯合代書事務所致力協助遇上人生困境的迷途人找回美好人生,透過台中民間二胎貸款方案,您絕對可以斬斷荊棘,劈難擊困,擺脫金錢捆擾,重新翻轉人生!
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