土地二胎借錢【百通聯合代書事務所】二胎房貸利率額度無上限
台中房屋貸款成數高嗎?房屋二胎試算月付金如何計算?必知重點都在這!
最新消息2022-04-26

台中房屋貸款成數高嗎?房屋二胎試算月付金如何計算?必知重點都在這!

房屋貸款的利率低、額度高,還款期長,適合有大筆資金需求的人申請,但是台中房屋貸款又區分為向銀行貸款以及向民間借貸機構貸款,你知道到底哪種比較適合自己嗎?以下將會告訴你台中房屋貸款的特色為何,以及一胎房貸與二胎房貸的額度差異有多少,透過房屋二胎試算讓你在貸款前,可以再次確認是否符合你的需求!

 

一、台中房屋貸款特色-銀行VS民間借貸機構


房屋貸款,顧名思義就是將名下房屋設定抵押權給放貸方,放貸方提供一筆資金給借款人使用,當借款人沒有辦法如期還款時,房屋就會被拍賣,放貸方此時就可以從拍賣價金中受清償。

台中房屋貸款可以向「銀行」或「民間借貸機構」申請,而其各自擁有其特色,以下將為您分別說明。

 

1.向銀行申請台中房屋貸款

向銀行申請台中房屋貸款的優勢在於還款期長、利率低,月繳金額低,但是其缺點在於門檻高,審核嚴格,如果是信用小白、信用有瑕疵或是有無法提供工作證明、薪轉證明者,有高機率會被銀行拒於門外。
 

2.向民間借貸機構申請台中房屋貸款

民間借貸機構提供的台中房屋貸款項目,其相較於銀行,審核條件極為寬鬆,免聯徵、免保人、負債比過高、信用小白均可辦理,不受個人負債比22倍影響,即使曾遭銀行退件、信用有瑕疵或是曾經遲延繳款而遭註記者,依然可以申辦。另外,不限制職業,各行各業皆可辦,貸款額度最高可達房屋價值的95%

但是民間借貸機構的缺點在於利率無法壓低,相較於銀行的1%~3%高出許多,約介於4%~12%之間。因此若你被銀行拒絕貸款,在考慮民間借貸機構時,也必須要考量到利率問題,請先審視自己是否有還款能力再為申請。


台中房屋貸款可以向「銀行」或「民間借貸機構」申請,各自擁有不同特色。
 

二、台中房屋貸款成數最高多少? 房屋二胎跟一胎比起來差多少?


房屋貸款成數是指借款人以房屋作為抵押擔保品,申請房屋貸款時,可以取得的額度比例,銀行跟借貸機構會為房屋估價,並依據借款人的條件決定貸款成數。

銀行台中房屋貸款的成數約8成左右,意即一間1000萬元的房屋,最高可貸800萬元整;民間借貸機構台中房屋貸款的成數一般可達房屋估價的9.5成,同樣以1000萬元的房屋為例,最高可貸到950萬元。
 

房屋二胎跟一胎比起來差多少?


上述所言台中房屋貸款成數是以第一順位抵押權為主,如果你的房屋已經申請過貸款,且正在還款中,那麼你申請房屋二胎貸款時,成數就不會如上所呈現的那麼漂亮。

對銀行來說,房屋二胎意味著僅取得第二順位清償權,因此在風險過大的情況下,銀行不願意給予太高的額度。而銀行就房屋二胎試算額度的計算方式如下:(第一順位房屋貸款設定額度)-(第一順位房屋貸款實際貸款額度)=房屋二胎額度,因此若您房屋貸款設定額度為800萬元,實際上貸得600萬元,此時你房屋二胎的最高額度為200萬元。

而民間借貸機構的房屋二胎試算相比銀行親民許多,不會受到第一次貸款成數的限制,最高同樣可貸到房屋價格的95%,但在利率部分,由於是第二順位貸款,因此會比第一次房屋貸款再高一些。

 

三、房屋二胎試算,利率、月付金一次看


由於房屋二胎風險較高,因此不論是銀行還是民間借貸機構所給予的利率都會比較高,以下分別整理2種房屋二胎試算方案,讓你可以稍微了解利率及月付金如何計算。
 

【本利攤還型】

每月須攤還本金與利息,將本息在貸款期限內平均攤還,因此每個月的月付金額皆相同。因此若進行房屋二胎試算,(每月月付金)=(每月應付本金金額)+(每月應付本息金額)。
 

【只繳利息型】

此房屋二胎試算方案僅民間借貸機構有提供,每個月僅平均攤還本利部分,本金部分待有能力償還時再償還即可。

只繳利息型的房屋二胎試算方案僅民間借貸機構有提供。

申辦台中房屋貸款可以向銀行或民間借貸機構申請,你可以依據你的需求,看哪方比較適合自己。如果希望利率較低者,適合向銀行申辦,而如果你信用不佳,或是希望取得更高的貸款成數,你就可以考慮民間借貸機構。最後,不論是房屋貸款還是房屋二胎,都請先審視自己是否具有還款能力,如果你不確定每月月付金額是否可以承擔,你也可以透過線上房屋二胎試算系統判斷。看到這,若你還有其他疑問,歡迎向百通聯合代書事務所諮詢,百通聯合代書事務所會依據你的條件,給你客制化方案,幫助你渡過財務危機,重回燦爛人生。
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